50万元房贷、分 20 年（共 240 期）按等额本息还款，每月月供取决于贷款利率。下表列出主流利率区间（3.1%–4.9%）对应的每月月供与累计总利息，供你快速估算。
注：等额本息指每月还款额固定，前期利息占比高、本金占比低；实际执行利率以你所在城市与银行的 LPR 报价为准。
| 年利率 | 每月月供 | 累计总利息 |
|---|---|---|
| 3.1% | 2,798 元 | 171,540 元 |
| 3.5% | 2,900 元 | 195,952 元 |
| 4% | 3,030 元 | 227,176 元 |
| 4.9% | 3,272 元 | 285,333 元 |
如果贷款过程中还涉及手续费、服务费等隐性支出，实际承担的真实利率会高于名义利率。想把这些费用折算进来、反推真实年化利率，可用下方的贷款计算器。
想对比等额本息与等额本金、或试算提前还款，也可在计算器里调整参数。